Vi samäger ett hus och kommer inte överens. Vad gör jag?

Foto från Unsplash

Samäganderätt uppstår när två eller flera personer äger något gemensamt, vanligtvis genom att de antingen har köpt eller ärvt egendomen tillsammans. För de fall ett samäganderättsavtal inte har upprättats är lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt tillämplig på ägandeförhållandet. (Observera att det finns särskilda regler om makars och sambors gemensamma ägande som går före denna lag.) Som huvudregel ska delägarna fatta beslut om egendomen med full enighet, oavsett hur stor deras ägarandel är. Ju fler personer som är inblandade, desto större risk för att meningsskiljaktigheter uppstår.

Om delägarna i en fastighet inte kan komma överens om hur egendomen ska skötas har var och en av dem rätt att hos tingsrätten ansöka om att en god man ska utses. Den gode mannen har till uppgift att under en begränsad tid ensam förvalta fastigheten. Det innebär att den gode mannen kommer att beakta delägarnas olika intressen och därefter fatta ett beslut om förvaltningen baserat på vad som är mest gynnsamt för samtliga delägare. Ersättning till god man betalas av delägarna i förhållande till deras andel i egendomen.

Varje delägare har även rätt att ansöka om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten utser då en god man som ska ombesörja auktionen. Om en delägare motsätter sig en försäljning av fastigheten måste hen uppge synnerliga skäl för anstånd. Ett exempel på synnerliga skäl skulle kunna vara att försäljningen av huset kommer innebära en förlust på grund av en rådande lågkonjunktur. Därutöver kan varje delägare kräva att domstolen ska fastställa ett minimipris som budet eller buden på huset måste uppgå till för att försäljning ska kunna ske. Delägarna till huset har även rätt att delta i budgivningen på auktionen. Om inga hinder förekommer och fastigheten säljs, fördelas köpeskillingen mellan delägarna i relation till deras andel. På samma sätt står delägarna som betalningsansvariga för de kostnader som uppkommit i samband med auktionen.

Vi på Advokatbolaget Welin Älgekrans har stor erfarenhet av tvister av detta slag och åtar oss gärna uppdrag som god man. Har du frågor om samäganderätt eller vill upprätta ett samäganderättsavtal för att undvika framtida konflikter hjälper vi dig självklart vidare!